Antes de comprar una propiedad para inversión, el mejor ejercicio que puedes hacer es ponerte en los zapatos de tu "cliente" final: la persona que va a vivir ahí. Pregúntate: si yo estuviera buscando un arriendo hoy, ¿qué cosas serían realmente importantes para mí?
Te doy una pista: las prioridades han cambiado drásticamente. Lo que era un "lujo" hace cinco años, hoy es un estándar. Y los inversionistas que no entienden este cambio, son los que terminan con sus departamentos vacíos por meses.
Después de analizar cientos de arriendos y conversar con decenas de administradores, hemos identificado 3 tendencias clave que definen una inversión exitosa hoy.
El teletrabajo llegó para quedarse. Un departamento puede ser precioso, pero si no tiene un espacio claro, iluminado y funcional para instalar un escritorio, pierde la batalla. Ya no se trata solo de metros cuadrados, sino de metros cuadrados inteligentes. Los arrendatarios están dispuestos a pagar más por una unidad de 50m² bien distribuida con un rincón de trabajo, que por una de 55m² mal pensada.
La gente ya no quiere vivir en una isla. Quieren un ecosistema. El nuevo lujo es poder dejar el auto estacionado y bajar a por un café, pasear al perro en un parque cercano o tener un minimarket que te salve a última hora. Esta "caminabilidad" (walkability, en inglés) se ha convertido en un factor que dispara el valor del arriendo y la plusvalía de una zona. La gente no arrienda un departamento, arrienda un barrio.
Se acabaron los tiempos de las amenidades "de checklist". Una piscina al aire libre que se usa dos meses al año en Santiago ya no impresiona a nadie. Los arrendatarios de hoy valoran los espacios que son una extensión real de su hogar. ¿Qué buscan?
La lección es simple: no compres ladrillos, compra una solución al estilo de vida moderno. Los proyectos que entienden estas nuevas prioridades son los que tienen la menor vacancia, los mejores arrendatarios y, a la larga, la mayor rentabilidad.
No tienes que convertirte en un experto en tendencias urbanas. Ese es nuestro trabajo. Te damos acceso a los proyectos que ya cumplen con el checklist del arrendatario del 2025. ¿Quieres conocerlos? Conversemos.